MART 2020
KREDİ FAİZLERİ İNDİ EVİN CAZİBESİ ARTTI
Dap Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, konut kredi faizlerinin tek hanelere düştüğünü belirterek, "Konut kredi faizleri şu an sıfır konutta yüzde 0.79'lara indi. Faizdeki bu oranları 2013'lerde görmüştük" dedi. Düşen konut kredi faizleri, ekonomi politikalarındaki üretimi destekleyici adımlar gayrimenkul sektöründe yeni bir hareketlilik başlattı. Tüm bu gelişmeleri markalı konut geliştiricilerinin perspektifinden özetleyen DAP Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, konut kredi faizleri şu an sıfır konutta yüzde 0.79'lara indiğini söyledi. Faizdeki bu rakamları 2013'lerde gördüklerini ifade eden Ziya Yılmaz, o dönemde kredi çekmek için bankaya Konuta yatırımın orta ve uzun vadede yüksek getirilere imza attığını da söyleyen Ziya Yılmaz, son 15-20 yılda Türkiye'de gayrimenkulun en çok kazandıran yatırım olduğunu söyledi. Yılmaz, "İstmarina'da metre karesini 4 bin TL'den satışa çıkmıştık. Son bağımsız birimlerini 2'sini 14-17 bin TL aralığında verdik. İlk alanlar 325 kar etti. Teras Kule'de ise 5 bin TL'den başladı. Şu an 12 ila 13 bin TL seviyelerinde. DAP İzmir'de ise metrekare satış fiyatı 4 bin 200 liradan başlamıştı. Şu an 10-11 bin TL bandında seyrediyor. Adam Kule'de ise konutların metrekaresi 4 bin liradan satışa sunulmuştu. Şu an 11 bin lira seviyesine yükselmiş durumda."E İzmir'deki kiralar 2019 yılının son çeyreğinde arttı. Ortalama birim kira metrekare fiyatı 13 lira, ortalama kira 1.462 lira ve geri dönüş süresi 20 yıl oldu. INDEKSA.COM, 2019 yılı 4. çeyreğine ilişkin kira endeksini açıkladı. 4. çeyrekte kira endeksi, Türkiye genelinde bir önceki çeyreğe göre 0,64 puan düştü. Önümüzdeki 6 ayda endekste 0,9 puan artış bekleniyor. İzmir'de ise kira endeksi 4. çeyrekte 3. çeyreğe göre 2,19 puan, sene başından beri 6,56 puan artış gösterdi. Önümüzdeki 6 ayda ise 1,23 puan artış bekleniyor. İzmir'de ortalama birim kira m2 fiyatı 13 lira, ortalama kira 1.462 lira ve geri dönüş süresi 20 yıl oldu. TÜRKİYE'DE DÜŞÜYOR TÜRKİYE genelinde kira endeksi 2019 yılı 4. çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre 0,64, sene başına göre ise 8,86 puan düşüş gösterdi. Önümüzdeki 6 ayda kira endeksinin Türkiye genelinde 0,9 puan artması bekleniyor. Türkiye genelinde ortalama metrekare kira metrekare bedeli 12 lira, ortalama kira 1.286 lira, geri dönüş süresi 17 yıl oldu. TÜRKİYE genelinde konut tipine göre kiralar incelendiğinde, birim kiranın en yüksek ve geri dönüş süresinin en kısa olduğu konut tipinin 1+1 olduğu görülüyor. 4. çeyrek sonu itibarı ile 1+1 konutların ortalama büyüklüğü 65 metrekare, ortalama birim kira fiyatı 16 lira, geri dönüş süresi ise 16 yıl oldu. 2+1 konutlar ortalama 96 metrekare, ortalama birim kira fiyatı 12 lira, geri dönüş süresi 18 yıl, 3+1 konutlar ortalama 135 metrekare, ortalama birim kirası 9 lira, geri dönüş süresi 20 yıl ve 4+1 konutlar ortalama 194 metrekare, ortalama birim kira fiyatı 11 lira, geri dönüş süresi de 20 yıl oldu. İNDER Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, inşaat sektörünün, iyice gerilen yay pozisyonunu aldığını söyledi. 2019 yılında açıklanan büyüme rakamlarının, inşaat sektörünün önümüzdeki dönemler için hazırlandığını gösterdiğini anlattı. İnşaat sektörünün her an ok gibi fırlayabileceğin! dile getirdi. NAZMI Durbakayım, geçtiğimiz yıl yaşanan ekonomik gelişmeler ve sektörde yapılan yeni düzenlemelerin, inşaat firmalarının yeniden yapılanmasına neden olduğunu dile getirerek, bu süreçte yeni projelerini geçici olarak rafa kaldıran sektörün, yapısal revizyonları gerçekleştirdiğini kaydetti. Durbakayım, şunları söyledi: "Alınan yeni ruhsat sayısındaki yüzde 50'yi geçen daralma da bu hazırlık dönemini teyit ediyor. Sektör atak için bekliyor. Deprem riskini kaldıracak kentsel dönüşüm çalışmalarına ivme kazandıracak projelerin başlaması için küçük bir kıvılcım gerekiyor." gidildiğinde 60 aydan fazla vade kullanmak istendiğinde sıkıntı yaşanabildiği™ söyledi. Yılmaz, şimdi ise rahatlıkla 180 ay konut kredisi kullanabildiğinin altını çizerek, "Yüzde 24'leri aşan, yüzde 35'lerin konuşulduğu bir faiz ortamından bugün tek haneli faizlerin görüldüğü bir ortama geldik. Ekonomi yönetimi adeta sihirli dokunuşlara imza attı. Bu anlamda Hazine ve Maliye Bakanımız Berat Albayrak başta olmak üzere, ekonomi yönetimine ve özellikle kamu bankalarına çok teşekkür ediyorum. Kusursuz yönetilen bir süreç yaşandı" diye konuştu. ÇEKMEKÖY'E YENİ PROJE BU olumlu sürecin yatırım ortamındaki engelleri kaldırdığına da dikkat çeken Ziya Yılmaz, "Biz tüm bunların neticesinde önümüzü daha iyi görür hale geldik. Önümüzdeki günlerde, Emlak Konut ihalesini kazandığımız Çekmeköy projemizin satışına başlayacağız. Ayrıca yine ihalesini kazandığımız Nişantaşı projemizin lansmanına da bu yıl içinde çıkacağız" dedi. Çekmeköy projesinin de yüksek prim potansiyeli barındırdığını söyleyen Ziya Yılmaz, "Bizim kafamızdaki ilk düşünce 10 bin TL'nin üzerinde bir rakamla satışa çıkmaktı. Fakat lansmana özel bir sürpriz yapmaya karar verdik. 10 bin TL'nin altında bir rakamla satışa çıkacağız. Bitiş rakamları ise 16 bin TL'leri bulacak" ifadesini kullandı. TESLİMLERE BAŞLIYOR DAP Yapı'nın devam eden projelerinde sona gelindiğinin altını çizen Ziya Yılmaz, Validebağ ve Teras Kule projelerinin teslimlerine önümüzdeki günlerde başlayacakları bilgisini verdi. İşe başlamaktan daha önemlisinin vaktinde teslim etmek olduğunu söyleyen Ziya Yılmaz, "Validebağ ye Teras Kule'nin haricinde ayrıca İstanbul dışındaki ilk projemiz olan DAP İzmir'i önümüzdeki yıl teslim etmiş olacağız. Dolayısıyla elimizde devam eden kalmıyor" dedi.
