Krizde atağa geçen DAP Yapı, 2010'da gaza yükleniyor DAP Yapı Yönetim Kurulu başkanı Ziya Yılmaz, geçen yıl 500 adet konut üreten DAP Yapı’nın, bu yıl 1000 konut üretmeyi hedeflediğini söyledi. Maltepe ve Çağlayan ' da üretecekleri projelerde 800-1000 adet konut ve işyeri yapacaklarını anlatan Yılmaz şirketin yatırımlarının 300 milyon TL’ ye ulaşacağını açıkladı. Uluslararası krizin etkilerine " durmak " yerine " çalışarak " tepki verdiklerine dikkati çeken Yılmaz, " Bu sayede krize rağmen Dragos Royal Towers ' ın yüzde 80’inin, Centro Futura ' nın yüzde 90’ını satmayı başardık. İnşaatına yeni başladıkları DAP ROYAL CENTER ' a yönelik ön talepler ise motive edici bir gelişme olduğuna dikkati çekti. Ziya Yılmaz sorularımızı cevapladı. Bize DAP Yapı hakkında bilgi verir misiniz? 90’lı yıllardan itibaren İnşaat sektöründe faaliyet gösteren DAP Yapı bugüne kadar binlerce konut ve 14 bin 500 metrekare komple çarşı üretti. Bugün tamamlanıp teslim edilen projelerde on binlerce insan yaşıyor. 2009 yılı sizin açınızdan nasıl geçti? Amerika ' da başlayıp ülkemizi de etkisi altına alan krize rağmen Dragos Royal Towers ' taki dairelerin yüzde 80'ini sattık. Ülkemizin kaygan bir ekonomiye sahip olduğu ve dengeler sıklıkla değiştiği halde, sektör cesur insanların cesur girişimcileriyle ilerleyebilir. Ancak bu elbet de altı boş bir cesaret değil; 2001 yılında Türkiye’de yine ciddi bir kriz yaşandığı sırada Kağıthane' de 100 bin metrekare satılabilir alanı dan 600 konutluk Şelale Evleri’ ni yaparak bitirdik. Projelere finansmanı hazırlayarak başlamak, riskleri ortadan kaldıracaktır. Yılmaz, piyasada çok sayıda oyuncunun aktif olmasını ekonomi açandan pozitif bir gelişme şeklinde değerlendirmekle birlikte, vatandaşlara " başladığı projeleri bitiren, rüştünü ispat etmiş müteahhitleri seçin uyarısında bulunuyor. " Bin konutluk bir projenin üretiminde, yapılacak yatırımın en az yüzde 40 lık bölümünün kaynak temininden sonra üretime başlanmalı. Bundan sonra atılacak adım, satışa dayalı finansman modeliyle projeyi üretmek olmalı " diyor. Krizden çıkışın sinyalleri alınmaya başladı mı, bu yıl ve önümüzdeki yıl patlama bekliyor musunuz? Krizin etkileri pek çok sektörü durma noktasına getirdi. 2005 'teki canlılığın aksine daralma yaşayan inşaat sektörü arz ve talep cephesindeki tıkanmadan payını aldı. Uluslararası camia rotasını yeni ülkelere çevirdi. İran, Irak, Suriye ve Libya gibi ülkelerde yatırım fırsatları konuşuluyor. Ancak kurumsal yatırımcının bu pazarlara adaptasyonu zor. Dolayısıyla bir şekilde Türkiye ' yi akıllarında tutmaya devam ediyorlar. Uzun vadede tercih edecekleri ülkeler sıralamasında Türkiye hala önemini koruyor. Şu anda yatırım yapmasalar bile küresel krizin etkilerinin azalmasıyla birlikte hızla yönelecekleri muhakkak. Ülkemiz genç nüfusu ve ekonomik büyüme potansiyeli ile ümit vaat ediyor. Bizler de sektörün oyunculara olarak üzerimize düşeni yapmalı, işimize sahip çıkarak umudumuzu asla kaybetmemeliyiz. Gelir seviyesi yüksek kesime konut üreten bir firma olarak İstanbul ' un lüks konuta doyduğunu düşünüyor musunuz? DAP projelerinin hiçbiri standart konut kategorisinde değerlendirilemez; özellikli ve niteliklidir. Dolayısıyla çoğu zaman alıcıya sunduğumuz kaliteli projelerle talebin oluşmasını sağladığımızı söyleyebiliriz. Başka bir deyişle talebe paralel arz yapmıyoruz; projelerimiz zaten ilgiyle takip edildiğinden talep zaten oluşuyor. DAP projelerinde yaşamayı seçenlere " ayrıcalıklı “hissettirmeyi hedeflediğimiz için maliyetler de kalite paralelinde ister istemez yükseliyor. Dragos Royal Towers adlı projemizde daireler m2 / 4.650-6.000 TL fiyat aralığında olmasına rağmen alıcısıyla buluşmakta zorlanmıyor. Projelerinin hitap ettiği segment (B + A ) , butik niteliğindeki DAP konseptini benimsiyor . Empire State Binasının altyapısı, büyük ve köklü şirketler için yetersiz bulunduğu için bina bir yenilenme sürecinde. Türkiye ' deki birçok ofis binasında teknoloji ancak o günün şartlarını karşılayacak ölçüde yapılıyor. Çünkü yarının teknolojisinin maliyeti var. Oysa biz bu maliyetleri göze aldık ve binalarımızı en modem şekilde inşa ettik. Firma olarak alışılmış mimari anlayışın dışına çıkmanızın sebebi ne? Yurtdışında, önünden geçerken durup seyrettiğimiz binaların benzerlerini artık bizler de üretiyoruz. Türkiye ' de orijinal tasarımlan olan, gelecek nesillere kalacak ve değerini uzun yıllar boyunca koruyacak binalar inşa ediliyor. DAP projeleri orijinalliğiyle hemen göze çarpar. 90’lı yıllardan itibaren ürettiğimiz projelerin " hani su dev şelalenin aktığı proje " ya da " yelkene benzeyen kuleler " şeklinde anılması beni mutlu ediyor. 2010 ' da da DAP Yapı ne yapacak? 2009 yılında yaklaşık 500 adet konut üretimi gerçekleştiren DAP YAPI, 2010 ' da bu sayıyı İkiye katlayarak l000'e çıkaracak. Maltepe ve Çağlayan’da Üretecekleri projelerde 800-1OOO adet konut & iş yeri yapacak olan şirketin yatımlarının toplam maliyeti 300 milyon TL Uluslararası krizin etkilerine "durmak" yerine "çalışarak" tepki verilmesi gerektiğini düşünüyorum. Çünkü, krize rağmen Dragos Royal Towers'ın yüzde 80’inin, Centro Futura'nin yüzde 90'ını satmayı başardık. İnşaatına yeni başladıkları DAP ROYAL CENTER’a yönelik ön talepler ise motive edici bir gelişme. DAP Royal Center da rezervasyonlar başladı mı? Evet. Maltepe'de inşaatına başladığımız 120 ve 140 metre yüksekliğindeki iki yeni kule, 210 konutu barındıracak. Dragos'taki gibi yelken konseptinde olacak rezidans kuleler. Binada yaşayanların dairelerine sandalla gelip gideceği bir gölet içinde yer alırken, aynı konsept dahilinde 5 bin metrekare açık ve kapalı alanlı sosyal tesis de inşa edilecek. İki kulenin ortasında yer alacak 13 katlı bina ise DAP Yapı’nın Genel Müdürlük binası olarak kullanılacak. Projenin 30 ayda tamamlanması planlanıyor. Son yıllarda firma olarak çok ön plana çıkmanızı neye bağlıyorsunuz? Ürettiğimiz binlerce konutu daima söz verdiğimiz tarihte ve vaat ettiğimiz kalitede teslim ettik. Konumladığımız bölgelerde önce semtin, ardından şehrin çehresini değiştirecek kadar iddialı olduk. Gittiğimiz yerlere katma değer kazandırdık. Çirkin yapılaşmanın, çarpık zihniyetle inşa edilen binaların yanında bir tablo gibi duran projelerimizin görünümüyle, kalitesiyle ve en önemlisi üstün inşaat özellikleriyle tanınmasını arzuluyoruz. Ürettiğimiz projelerle önce şehrin silueti ni , ardından bölgenin kaderini değiştiriyoruz . Başarınızı neye borçlusunuz? Dragos Royal Towers projesi mimari olarak oldukça farklı forma sahip olması dolayısıyla yoğun mühendislik çözümleri gerektiriyordu. Statik, elektrik, mekanik ve mimari açıdan en uygun noktalarda buluşulup, doğru çözümlere ulaşmak zaruriydi. Yaklaşık. 2 yılı askın bir surede, yerli mühendislik hizmetinin yanında yabancı müşavirlik hizmetleri de alınarak, estetik ve fütüristik modern mimarinin en güzel örneklerinden biri hayata geçirildi. İnşaat imalatında Türk firmalarının dünya çapında da on sırada kabul gören sektörel becerisi projeye yansıdı. İş ve can güvenliğinin sırada gözetildiği, 7gün 24 saat yoğun ve disiplinli bir çalışma ortamı oluşturuldu. İşin tempo ve yönetimi DAP YAPI mimar- mühendis ve kadrolarınca takip edildi.